Appraisal waver가 나올 경우 주택감정을 면제 받을수 있습니다. 

Dr. Mortgage 팀에서는 주택감정을 면제받도록 도와드립니다. 자세한 사항은 문의 바랍니다.

• Underwriting Fee : 렌더에서 받는 주택융자 심사비용 평균 $1,000~$1,500정도, 렌더마다 다름 
• Processing Fee : 렌더에서 받는 서류처리비용 평균 $400~$500 
• 변호사비 (에스크로비용) : 평균 $350~500 
• 타이틀 비용 : (Title Insurance, Closing Protection Letter , etc…) : Title 을 새로 만드는데 소요되는 비용, 융자금액에 따라 달라짐 
• 에스크로비용 : 모기지 페이먼트에 주택보험, Property Tax를 포함할 경우 , 클로징때 미리 에스크로에 모아두어야 하는 보험료, Property Tax 
• Pre-Paid Interest : 모기지 첫페이먼트는 후불이므로 보통 클로징날짜가 속한 달의 다다음달 부터 시작, 첫페이먼트에 포함되지 못하는 며칠간의 이자를 클로징때 지불 – 금액이 크지 않음
  * 예) 1월27일 클로징일 경우, 27~31일  동안의 이자를 클로징때 Pre-Paid Interest명목으로 내야함
• Recording Fee : 카운티에서 해당주택에 Mortgage와 Lien을 등록할 때 받는 행정비용, 평균 $50~$100 
• Mortgage Tax (Intangible Tax) : 카운티마다 요율이 다름 ,평균 0.1~0.3% 
• Point : 은행에 낮은 이자를 댓가로 추가로 지불하는 비용 (원하지 않을 경우 없는 것이 정상)

재융자는 비용이 들지않고 할수 있습니다.

재융자는 클로징비용 (변호사비, 세금, 에스크로비용, 융자심사비용) 을 융자금액에 합쳐 같이 융자를 받을 수 있습니다.

현재 가지고 계신 융자원금에 클로징비용을 합쳐 재융자가 가능해, 지금 지출하는 현금이 없이도 진행 가능합니다. 

재융자도 똑같이 소득과 재정상태를 서류를 통해 심사하나요?

네, 재융자도 똑같이 현재의 Income과 신용점수를 확인합니다.

단 FHA stream refinance의 경우 다른 것은 보지않고, 과거의 모기지 페이먼트를 잘했는지 여부만 확인합니다.

클로징까지 얼마나 걸리나요? 

대략 3주~한달 정도 걸립니다.

클로징하면 지난 은행의 에스크로는 어떻게 되나요?

클로징 끝나고 한달안에 체크로 에스크로에 남아있는 돈을 우편으로 돌려받게 됩니다.

주택감정을 다시해야 하나요? 

Appraisal waver가 나올 경우 주택감정을 면제 받을수 있습니다. Dr. Mortgage 팀과 함께하시면 주택감정비를 절약하실 수 있습니다.  자세한 사항은 문의 바랍니다.

저는 현재 소득이 없는데  같이 사는 가족중에 다른 사람이름으로 재융자가 가능한가요?

네,  가능합니다. 다른 융자신청인의 재정능력에 문제가 없다면 바로 진행가능합니다.

재융자도 Co-Signer를 활용할수 있나요?

네, 가능합니다.  융자에서는 Co-Borrower라고 부르는데 활용할 수 있습니다.

캐쉬아웃을 통해 인출한 돈으로 다른 집을 사는데 써도 되나요?

네, 인출한 돈으로 다른 집을 구입하는데 사용할수 있습니다. 다만 은행에서 융자심사시에 미래사용 계획에 대해 물어불수 있으니 참고하시기 바랍니다. 집을 구입하는데 사용하는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다.

1. 2년이내에 현재집을 팔고 이사를 계획하는 분

2. 현재가지고 있는 이자율보다 0.7% 이상 내려가지 않는 분

3. Pre-Payment Penalty가 있을 경우 실제 얼마나 이득인지 계산해봐야만 합니다.

4. 모기지를 오랜기간 (15년 가까이) 갚아서 원금비율이 높아진 경우

   실제 경제적이익이 있는지 월페이먼트, 미래 집보유 기간 등을 따져 계산해봐야 만 합니다.

1. 재융자하면 이자율이 낮아져 월페이먼트가 많이 절약되는 분

2. FHA 융자를 가지고 있으며 MIP를 매달 내고 있는 분

3. 변동금리 (ARM)기간이 끝나가는 분

4. 모기지 상환기간을 줄이기 원하는 분

5. 집값이 지난 2~3 년간 상승해 PMI를 없앨수 있는 분

6. 집의 Equity를 통해 현금인출을 원하는 분

7. 가족간에 주택소유 명의 변경을 원하는 분