
Conventional 3% ๋ค์ดํ๋ก๊ทธ๋จ
(30๋
,25๋
,20๋
,15๋
,10๋
๊ณ ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ)
3%๋ค์ดํ๊ณ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ค์ฐ์ธต์ ์ํ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ผ๋ก ์ฐ์๋์ด ์ค์ฐ์ธต์๋์ ์ํ์ฌ์ผ๋ง ํฉ๋๋ค ์ฐ์๋์ ๊ธฐ์ค์ ์์ ์ด ๊ตฌ์ ํ๋ ค๋ ์ง ์ฃผ์์ ์นด์ดํฐ ์ค๊ฐ์๋์ ๋ฐ๋ฆ ๋๋ค. ์นด์ดํฐ๋ณ ์ค๊ฐ์๋์ ์๋์ web site์์ ํ์ธ ๊ฐ๋ฅํ๋ฉฐ Area Median Income์ 80%๋ฅผ ๋์ง ๋ง์์ผ ์ ์ฒญ์๊ฒฉ์ด ๋ฉ๋๋ค.

Conventional 5% ๋ค์ดํ๋ก๊ทธ๋จ
(30๋
,25๋
,20๋
,15๋
,10๋
๊ณ ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ)
๋ฏธ๋๋ฉ 5%๋ค์ดํ๊ณ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. 20%๋ฏธ๋ง์ผ๋ก ๋ค์ดํ์ดํ ๊ฒฝ์ฐ PMI(์ต์๋ณดํ)๋ฅผ ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ ์ํ์ด๋จผํธ์ ํฌํจํด์ ๊ฐ์ด ๋ด์ผํฉ๋๋ค. PMI๋ ์ต์ ์ ๋ฐ๋ผ Borrower Paid MI , Lender Paid MIํ๋ก๊ทธ๋จ์ผ๋ก ๋๋ฉ๋๋ค.
BPMI์ ๊ฒฝ์ฐ Equity๊ฐ 20% ๋๋ฌ์์ PMI๊ฐ ์๋ฉธ๋๋ค๋ ์ฅ์ ์ด ์์ง๋ง ๋ค์ LPMI๋ณด๋ค ์ ์ฒด์ ์ธ ์ํ์ด๋จผํธ๊ฐ ์กฐ๊ธ ๋ ๋น์ธ๋ค๋ ๊ฒ์ด ๋จ์ ์ ๋๋ค. LPMI์ ๊ฒฝ์ฐ BPMIํ๋ก๊ทธ๋จ๋ณด๋ค ์ ์ฒด์ ์ธ ์ํ์ด๋จผํธ๊ฐ ๋ค์ ์ ๊ฒ ๋ค์ง๋ง ์ํ์ด๋จผํธ๊ฐ ์ํ๊ธฐ๊ฐ๋ด๋ด ๋ฎ์์ง์ง์๊ณ ๊ทธ๋๋ก๋ผ๋ ๊ฒ์ด ๋จ์ ์ ๋๋ค. BPMI,LPMI๋ ๊ฐ์ธ์ ์ฒํ ์ํฉ๊ณผ ๋ฏธ๋์ ๊ฑฐ์ฃผ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ฐ๋ผ ์์ ์๊ฒ ๊ฐ์ฅ ์๋ง์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ ํํ ์ ์์ต๋๋ค.

Conventional 20%์ด์ ๋ค์ดํ๋ก๊ทธ๋จ
(30๋
,25๋
,20๋
,15๋
,10๋
๊ณ ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ)
์์ ๋ ํ๋ก๊ทธ๋จ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ ์ํ ๊ฒฝ์ฐ ์ํ์ ์์คํฌ๋ก ์ด์นด์ดํธ๋ฅผ ์ ์ ํ์ง ์๊ณ ์ฌ์ฐ์ธ์ ๋ณดํ๋ฃ๋ฅผ ์ง์ ๋ฉ๋ถํ ์ ์์ต๋๋ค.( ๋น์ฐํ ์์คํฌ๋ก๋ฅผ ์ ์ ํ๊ณ ๋ณดํ๋ฃ์ ์ฌ์ฐ์ธ๋ฅผ ์ํ์ด๋จผํธ์ ํฌํจ์ํฌ ์๋ ์์ต๋๋ค.)

FHA ์ต์
Conventional๋ณด๋ค ์ ์ฒญ์๊ฒฉ์กฐ๊ฑด์ด ์ํ๋ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๋๋ค. ํฌ๋ ๋ง ์ ์, ๋ค์ดํ์ด๋จผํธ , ํฌ์ดํด๋ก์ ธ( 4๋ ๋ด ์์ผ๋ฉด ok) , ๋ฑ ํฌ๋ฝ์ (2๋ ์ด๋ด ์์ผ๋ฉด ok / Chapter13์ ๊ฒฝ์ฐ 1๋ ) ๋ฑ์ ์๊ตฌ์กฐ๊ฑด์ด ์ปจ๋ฒค์ ๋์ต์์ ๋น๊ตํ์๋ ๋ ๊ด๋ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ต์๊ธ์ก์ 1.75% Government Fee๊ฐ ํฉ์ณ์ ธ ์ต์๊ธ์ก์ด ์กฐ๊ธ ๋์ด๋๋ค๋ ๋จ์ ์ด ์์ต๋๋ค. (1.75% Government Fee๋ ์ต์๊ธ์ก์ ํฉ์น์ง์๊ณ ์ง์ ์ง๋ถ๋ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.)
PMI ๋ํ ์ปจ๋ฒค์ ๋ ์ต์์ ๋น๊ตํ์๋ ๊ธ์ก์ด ๋ค์ ๋์ผ๋ฉฐ 10%์ด์์ ๋ค์ดํ๋ฉด 11๋ ๋์ ๋ด์ผํ๊ณ , 10%์ดํ ๋ค์ด์ Lifetime๊ธฐ๊ฐ๋์ PMI๋ฅผ ๋ด์ผ๋ง ํฉ๋๋ค. FHA๋ก ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ๊ฒฝ์ฐ ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ์ด ์ง๋๋ฉด ์ปจ๋ฒค์ ๋ํ๋ก๊ทธ๋จ์ผ๋ก ์ฌ์ต์ ํ์๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค.

VA ์ต์
VA ์ต์๋ the Department of Veteran Affairs๋ณด์ฆํ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋๋ค. ์ด ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ ๊ธ๋ฆฌ ๋ฐ 0%๋ค์ดํ์ด๋จผํธ๋ฅผ ํฌํจํ์ฌ ๊ตฐ ์ฐธ์ ์ฉ์ฌ์๊ฒ ํ์ํ ํํ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ด ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ฌํฅ ๊ตฐ์ธ๋ค์ด ์๋ฉ๋ฆฌ์นธ ๋๋ฆผ์ ์ฃผํ ์์ ๋ฅผ ์คํํ๋๋ก ๋๊ธฐ ์ํด ๊ณ ์๋์์ต๋๋ค.
๋ค์ํ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ด ์์ผ๋ ๋ฌธ์ ๋ฐ๋๋๋ค.