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Conventional 3% 다운프로그램
(30년,25년,20년,15년,10년 고정프로그램)
3%다운하고 주택을 구입할수 있습니다. 중산층을 위한 프로그램으로 연소득이 중산층소득에 속하여야만 합니다 연소득의 기준은 자신이 구입하려는 집 주소의 카운티 중간소득을 따릅니다. 카운티별 중간소득은 아래의 web site에서 확인 가능하며 Area Median Income의 80%를 넘지 말아야 신청자격이 됩니다.
Conventional 5% 다운프로그램
(30년,25년,20년,15년,10년 고정프로그램)
미니멈 5%다운하고 주택을 구입할수 있습니다. 20%미만으로 다운페이할 경우 PMI(융자보험)를 일정기간 월페이먼트에 포함해서 같이 내야합니다. PMI는 옵션에 따라 Borrower Paid MI , Lender Paid MI프로그램으로 나뉩니다.
BPMI의 경우 Equity가 20% 도달시에 PMI가 소멸된다는 장점이 있지만 다소 LPMI보다 전체적인 월페이먼트가 조금 더 비싸다는 것이 단점입니다. LPMI의 경우 BPMI프로그램보다 전체적인 월페이먼트가 다소 적게 들지만 월페이먼트가 상환기간내내 낮아지지않고 그대로라는 것이 단점입니다. BPMI,LPMI는 개인의 처한 상황과 미래의 거주기간에 따라 자신에게 가장 알맞은 프로그램을 선택할수 있습니다.
Conventional 20%이상 다운프로그램
(30년,25년,20년,15년,10년 고정프로그램)
위의 두 프로그램과 달리 원할경우 은행에 에스크로 어카운트를 셋업하지 않고 재산세와 보험료를 직접 납부할수 있습니다.( 당연히 에스크로를 셋업하고 보험료와 재산세를 월페이먼트에 포함시킬 수도 있습니다.)
FHA 융자
Conventional보다 신청자격조건이 완화된 프로그램입니다. 크레딧 점수, 다운페이먼트 , 포어클로져( 4년내 없으면 ok) , 뱅크럽시 (2년이내 없으면 ok / Chapter13의 경우 1년) 등의 요구조건이 컨벤셔널융자와 비교했을때 더 관대합니다. 그러나 융자금액에 1.75% Government Fee가 합쳐져 융자금액이 조금 늘어난다는 단점이 있습니다. (1.75% Government Fee는 융자금액에 합치지않고 직접지불도 가능합니다.)
PMI 또한 컨벤셔녈 융자와 비교했을때 금액이 다소 높으며 10%이상을 다운하면 11년동안 내야하고 , 10%이하 다운시 Lifetime기간동안 PMI를 내야만 합니다. FHA로 주택을 구입한 경우 일정기간이 지나면 컨벤셔널프로그램으로 재융자 하시는 것이 좋습니다.
VA 융자
VA 융자는 the Department of Veteran Affairs보증하는 모기지입니다. 이 프로그램은 저금리 및 0%다운페이먼트를 포함하여 군 참전 용사에게 탁월한 혜택을 제공합니다. 이 프로그램은 재향 군인들이 아메리칸 드림의 주택 소유를 실현하도록 돕기 위해 고안되었습니다.
다양한 프로그램이 있으니 문의 바랍니다.
